Splendida villa toscana in vendita sulle colline lucchesi

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 618 Mq.
  • Superficie terreno 9400 Mq.
  • Numero locali 18
  • Camere 7
  • Bagni 5
  • Classe energetica E
  • IPE 87,46 kWh/(m²*a)
  • Parco piantumato SI
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Piscina SI
  • Box 3
  • Ultima ristrutturazione 2000
  • Stato di conservazione ottimo
  • Distanza dal centro storico 800 Metri

Descrizione

Splendida villa toscana in vendita, ristrutturata con grande attenzione, ricercatezza ed eleganza, situata in un contesto meraviglioso sulle colline lucchesi.
Villa del Colonnello è una splendida villa in vendita sulle colline di Lucca e deve il suo nome ad un carismatico Colonnello che ha dimorato in questa prestigiosa dimora circa 30 anni fa.
La villa di prestigio in vendita, costruita nel XVIII secolo, è stata acquistata ed interamente ristrutturata intorno al 2000: la ristrutturazione è stata effettuata con grande attenzione e con il desiderio di renderla una residenza di famiglia, elegante e prestigiosa ma, allo stesso tempo, pratica e con tutte le comodità che si possano desiderare, nel rispetto del carattere dell’immobile e dei materiali originali. Quasi tutte le camere hanno soffitti di mattoni e legno, i pavimenti di cementine si affiancano alla graniglia ed al cotto, ci sono tre camini, tutti funzionanti (le canne fumarie sono state tutte rifatte), una stufa a legna, una stufa svedese in porcellana e la predisposizione per un’ulteriore stufa. La villa è comunque dotata di apparecchiature elettroniche moderne, come un sistema di allarme wireless, internet e tv satellitare.
Questa villa di lusso in vendita ha una superficie totale di 470 mq ed è equamente divisa su tre piani.
Al piano terra c’è un ampio ingresso, alla cui destra troviamo una grande cucina con zona pranzo attrezzata e funzionale, con una stufa a legna ed un camino sul piano cottura. Dalla cucina si ha accesso diretto al giardino dove troviamo una pergola per momenti conviviali e splendida vista. Accanto alla cucina c'è un grande salone con un imponente camino. Completano il piano terra un bagno con antibagno ed una lavanderia. Tra la cucina e la sala trova collocazione una grande stufa a legna. Al primo piano ci sono 4 camere, una delle quali è la stanza principale con camino in marmo, balcone sulla vallata, cabina armadio, ed un bel bagno en-suite con rivestimenti in marmo tagliato a “macchia aperta”. Il pavimento dei due bagni al primo piano e della camera principale ha anche il riscaldamento a pavimento. Al secondo piano c’è una grande stanza con camino, tavolo da ping-pong e home cinema, tre camere e un bagno.
La villa ha una terrazza a tetto con una vista panoramica a 360 gradi sulle colline. In aggiunta alla villa c’è un garage sotterraneo di 120 mq costruito nel 2004 con attrezzature fitness ed un bagno, un locale accessorio con deposito e centrale termica di 20 mq, ed il locale tecnico di 8 mq, a servizio della stupenda piscina con scala romana e impianto a sale.
La proprietà di prestigio in vendita sulle colline di Lucca, ha un terreno recintato di circa 9400 mq, di cui 2800 mq rappresentano il giardino della villa ed i restanti sono uliveto e bosco. La piscina a sfioro è ad acqua salata ed è circondata da fauna esotica come palme, bambù e cactus. La vicinanza di un fabbricato su un lato della proprietà non inficia minimamente la privacy soprattutto in questa zona.
Questa proprietà di lusso in Toscana è pensata per essere una residenza di famiglia o una splendida dimora per le vacanze, già utilizzata come scenario perfetto, per riservatezza, posizione e struttura, sia per indimenticabili feste che per momenti di tranquillità familiare.

La posizione

La villa si trova lungo la strada verso il borgo medievale a pochi minuti a piedi: la porta del borgo è a soli 800 metri dalla villa. Il borgo, collocato in una zona famosa per la produzione vinicola è fornito di numerosi e caratteristici locali oltre a tutti i principali servizi con i suoi negozi, la banca ed una farmacia.
La proprietà è situata a circa 55 km dagli aeroporti di Pisa e Firenze, e a 140 km dall’aeroporto di Bologna. Le città più vicine sono Lucca e Montecatini Terme che sono raggiungibili entrambe a solo 15 km dalla proprietà.
La Lucchesìa, è composta da un'area pianeggiante di circa 300 km², La Piana di Lucca, che si estende attorno alla storica città murata, oltre che da una zona di rilievi collinari che circondano e proteggono la pianura lucchese.
Le colline lucchesi sono ricche di ville aristocratiche con le loro architetture particolari ed i parchi elaborati, di antiche pievi medievali, di piccoli borghi ricchi di storia, oltre che di filari di vite e di terrazze di olivi, che disegnano il territorio con quelle caratteristiche particolari che hanno reso famosa la Toscana nel mondo.
Un territorio che va oltre le importanti bellezze storiche e artistiche, coniugando anche tradizioni, cultura e un'ottima cucina, dove i prodotti più diffusi sono il vino e l’olio.
L'area comprende la parte orientale della Provincia di Lucca (comuni di Lucca, Capannori, Porcari, Altopascio, Montecarlo, Villa Basilica, Pescaglia) e l'area della Val di Nievole che include parte dei territori comunali della confinante Provincia di Pistoia (Buggiano, Chiesina Uzzanese, Massa e Cozzile, Montecatini Terme, Monsummano Terme, Pescia, Pieve a Nievole, Ponte Buggianese, Larciano, Lamporecchio e Uzzano). Rientrano nella Piana di Lucca anche parte dei comuni di Bientina e Castelfranco di Sotto, che si trovano nell'estremità Nord orientale della Provincia di Pisa, e parte del comune di Fucecchio, che si trova all'estremo lembo occidentale della Provincia di Firenze.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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