Appartamento fronte mare con ampie terrazze in vendita a Viareggio

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 130 Mq.
  • Numero locali 3
  • Camere 2
  • Bagni 2
  • Classe energetica G
  • IPE 254,91 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 50 Mq.
  • Ascensore SI
  • Ultima ristrutturazione 2012
  • Impianto di climatizzazione SI
  • Vista mare

Descrizione

L’unicità di possedere, una esclusiva proprietà direttamente sul mare, con due ampie terrazze lato spiaggia e lato passeggiata di Viareggio, oltre a impiantistica e finiture interne di ottima qualità.
L'appartamento fronte mare in vendita a Viareggio è posto al primo piano e ultimo, di classica costruzione dei primi del ‘900, fronteggiante gli stabilimenti balneari, e risulta collegata all’ingresso del piano terreno tramite vano scala e ascensore privato. Nel vano d’ingresso è possibile il ricovero di biciclette.
L’appartamento, sviluppato su una superficie di circa 130 mq, risulta composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno pavimentato con parquet, con doppio affaccio, da un lato con vista mare e dall’altro collegato tramite porte finestre alla bella terrazza di circa 25 mq fronteggiante la rinomata passeggiata di Viareggio.
Limitrofo al soggiorno troviamo un primo bagno ospiti con doccia e intelligente spazio lavanderia.
L’ampia e attrezzata cucina, con pavimentazione in ceramiche di Vietri, gode di spettacolare vista del mare e risulta collegata alla seconda grande terrazza di oltre 20 mq, tramite vetrata scorrevole. La terrazza, con grande tenda da sole motorizzata, gode di buona privacy risultando uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, con vista della spiaggia, del litorale e di romantici tramonti.
La zona notte risulta composta da disimpegno, due ampie camere matrimoniali, di cui una collegata alla terrazza lato passeggiata e l’altra con vista mare, oltre al grande secondo bagno anch’esso con doccia. Possibilità di ricavare una terza camera a discapito dello spazio soggiorno.
La particolarità di questa signorile proprietà, risiede nel fatto che pur essendo posizionata nel luogo più animato della città, grazie all’arretramento dell’edificio dato dalle ampie terrazze, ne trae beneficio a livello acustico, risultando sorprendentemente silenziosa e ovattata.
La dotazione impiantistica della casa, prevede riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento caldo/freddo con pompa di calore ed impianto di allarme, oltre a finiture interne di ottima qualità.
Molto importante risulta il fatto dell’avvenuto riscatto del suolo di proprietà, essendo l’edificio insistente su demanio comunale.

La posizione

La proprietà è situata in posizione baricentrica tra piazza Mazzini e piazza D’Azeglio, con accesso direttamente dalla passeggiata a mare, la spiaggia dista 10 metri e tutti i principali servizi del centro storico e delle vie pedonali dello shopping sono raggiungibili comodamente a piedi in dieci minuti.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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